Kupci zemljišta, kao i individualni graditelji koji počinju graditi kuće na zemljištu koje je nabavila ili dodijelila lokalna vlast, zabrinuti su zbog pravilnog postavljanja ograde. Kako ne biste narušili interese ljudi koji žive u blizini, a ne narušili vaša prava, morate jasno znati koja se ograda može postaviti između susjeda prema zakonu koji je na snazi na teritoriji ovog predmeta. Odmah primjećujemo da se ovo pitanje razmatra u mnogim regulatornim aktima, od kojih nijedan ne može biti zanemaren. Ograničenja se postavljaju prema nekoliko parametara, poput visine, materijala izrade, kapaciteta puhanja ograde, udaljenosti od važnih objekata smještenih na teritoriji vlastitog i tuđeg mjesta. Da bi se izbjegao sukob koji bi mogao prerasti u pravni obračun s naknadnim plaćanjem novčanih kazni, pa čak i rušenjem izgrađene ograde, prije početka građevinskih radova sve se mora odlučiti po zakonu.
Čime se voditi tokom izgradnje?
Glavni zakonodavni akt koji reguliše planiranje i izgradnju građevina na zemljišnoj parceli je Kodeks Ruske Federacije za urbani razvoj. Međutim, u ovom dokumentu nema smjernica o obveznom postavljanju prazne ograde između susjednih odjeljaka. Dakle, SNiP-ovi se uzimaju kao osnova, odnosno, gradivni kodeksi i pravila, koja se mogu nadopuniti odlukama usvojenim na nivou lokalne uprave. Ovi dokumenti preciziraju zahtjeve za izgradnju ograde na teritoriji naselja koje diktiraju:
- klimatske karakteristike regije;
- dominantni teren;
- prisustvo objekata kulturne baštine, itd.
Također se može ukazati i potreba za dobivanjem dozvola lokalnih vlasti za izgradnju ograde. Izdavanje takvih dozvola provodi u okružnim i gradskim upravama odjeljenja za urbanizam i arhitekturu, koji osiguravaju da se sustavi za životni život naselja (vodovod, elektro mreže, druge inženjerske komunikacije) ne nalaze na privatnom ograđenom području. Ako se otkrije nelegalno izgrađena ograda, vlasnik će je biti prisiljen demontirati o svom trošku.
Jasna definicija granica zemljišta
Prvo pročitajte dostupne zemljišne dokumente. Zatim precizno utvrdite lokaciju svih granica između susjednih odjeljaka i koordinirajte dobivene podatke sa susjedima koji su zainteresirani za zakonsko rješavanje ovog problema. Ako se svi vlasnici slažu s granicama utvrđenim između parcela, sastavlja se akt koji odražava postignute sporazume. Akt potpisuju predstavnici svih zainteresovanih. Ovaj dokument zaštitit će vlasnika ograde od napada nezadovoljnih ljudi u budućnosti kada se vlasnici web mjesta promijene.
Takođe će biti koristan materijal o tome kako pravilno označiti granice vrta i zoniranja: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Ako naiđete na poteškoće s točnim definiranjem granica zemljišta, preporučuje se kontaktirati geodete. Stručnjaci ne samo da će pregledati dostupne dokumente, već će pregledati i područje, nakon čega će podnositelju prijave dati plan na kojem će biti naznačeno mjesto graničnih znakova.
Granice za razgraničenje zemljišta koje se nalaze jedno pored drugog, utvrđuju stručnjaci kompanija koje imaju licencu za ovu aktivnost
Kako pronaći iskusnog geodeta?
Nadležnog geodeta možete pronaći putem svojih prijatelja koji su se već prijavili na odgovarajuće usluge za takve usluge. Također možete koristiti popis organizacija i pojedinačnih poduzetnika koji su licencirani za obavljanje ove vrste posla, a koji je dostupan kod vlasti zadužene za arhitekturu i upravljanje zemljištem u regiji, okrugu sa prebivalištem.
Provjerite cjenik kompanija, kao i popis pruženih usluga. Posebno se zanimajte za knjigovodstvene dokumente koje ćete imati nakon završetka posla. Niske cijene usluga trebale bi vas upozoriti jer kompanija može raditi na vraćanju granica zemlje neprimjereno. Troškovi svih radova normaliziraju se, pa su jeftine usluge po pravilu uzrokovane lošom kvalitetom potrebnih kontrolnih mjerenja. Privlačenje takvih „stručnjaka“ može samo pogoršati sukob koji je izbio između suseda preko granice mesta.
Nadležni geodeti će vam dati sljedeće:
- Akt o obnovi granica nalazišta;
- plan zemljišne čestice, na kojem će biti opis i dijagrami sa točkama uglova rotacije granica vaše parcele;
- obrazloženje u kojem izvođač izvještava o obavljenim radovima.
Uz dokumente, stručnjaci bi trebali pokazati lokaciju graničnih oznaka, kao i objasniti kako ih vratiti u skladu s dokumentima koristeći vrpcu u slučaju gubitka ili namjernog uništenja.
Uz pomoć posebne mjerne opreme, geodeti utvrđuju tačan položaj granica nalazišta, duž kojih se zatim postavljaju ograde
Pokušajte s više stanovnika razgovarati o mogućnosti zajedničkog plaćanja anketara. Ako se slažu, tada u ugovoru navedite dodatni paket izvještajnih dokumenata.
Od čega napraviti ogradu: zahtjevi za materijalima
SNiP-i ne postavljaju posebne zahteve za materijale odabrane za izgradnju. A komšije su često nezadovoljne ne materijalom koji je izabran za izgradnju, već visinom konstrukcije. Štoviše, nezadovoljstvo je u većini slučajeva opravdano, jer se prilikom izgradnje visoke ograde teritorij obližnjeg mjesta zatamnjuje i gubi "prozračivanje". Stoga se u voćnjacima i domaćinstvima namijenjenim za uzgoj voća i povrća i povrća postavlja ograda samo s prazninama.
Takva ograda može biti:
- mreža;
- treliran.
Možete saznati više o tome kako instalirati ogradu od mrežice mreže od materijala: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Visina ograde između okućnica ne može biti veća od jednog i pol metra. Ako neko ignorira ove standarde (bilo namjerno ili nesvjesno), oštećeni se mora pismeno prijaviti u odjel za vrtlarstvo ili lokalne vlasti.
Postavljanje prazne ograde sa profiliranog lima moguće je samo sa strane ulice, a dozvole nisu potrebne ako visina konstrukcije ne prelazi jedan i pol metra
Ograda s gospodarskim zgradama može se odvojiti praznom ogradom sa bočne strane prometnice. Ako ograde grade ljudi u blizini, tada je potrebno pridržavati se nekoliko zahtjeva za njezinu udaljenost od granica susjednih dionica.
Kako staviti ogradu?
Tokom gradnje, oni se vode neizrečenim pravilom da noseći stubovi konstrukcije imaju:
- ili na granici parcele;
- ili na strani vlasnika zemljišta koji je započeo postavljanje ove građevine.
Potrebno je strogo nadzirati da se, bez iznimke, svi dijelovi ograde nalaze na teritoriji developera. Ne treba varati i pokušavati "otkinuti" dodatne centimetre. To može rezultirati velikim nevoljama i materijalnim gubicima. Nije svaki susjed spreman da se pomiri sa sličnom situacijom. Stoga, ne biste trebali računati na nečiji odan stav prema zaplijeni viška upravitelja u njihovoj imovini.
Za dizajn ograde postavljene između susjednih zemljišnih parcela postavljaju se dva osnovna zahtjeva: propusnost svjetlosti i propusnost zraka. Stoga su ograde izrađene s prazninama
Pogledajte videozapis za više detalja:
Kako i sa kojom visinom ograde se standardizira?
Visina ograde između susedskih parcela dodijeljenih za individualnu stambenu izgradnju ne smije biti veća od dva metra. Ako vlasnik zemljišta planira zaštitnu konstrukciju staviti iznad ove vrijednosti, tada treba dobiti dozvolu arhitekta.
Na isti način korisnik zemljišta trebao bi postupiti za postavljanje ograde u neposrednoj blizini autoceste. U isto vrijeme, visina ograde može doseći samo jedan metar. U suprotnom vlasnik web lokacije neće dobiti dozvolu arhitekta. Ograničenja su ograničena na konstrukciju ograde i njegovu visinu u područjima s kutnim rasporedom.
Ne možete se izolirati od cijelog svijeta visokom ogradom, ali možete pokušati. Ali zašto? Uostalom, odozgo je zaplet uvijek otvoren
Gdje izgraditi kuću i druge objekte na mjestu?
Pojedinačni programeri nastoje maksimalno iskoristiti prednosti korištenja svakog metra zemlje. Istovremeno, zaboravljaju da je zakon utvrdio koliko metara od ograde susjeda možete početi graditi kuću bez kršenja prava ljudi koji žive u blizini. Dakle, pri odabiru mjesta na gradilištu za izgradnju stambenih i drugih namjena potrebno je voditi se većim brojem postojećih pravila kojima se normalizira udaljenost od tih građevina do granice ostalih odsjeka, a to su:
- 3 i više metara se povlače od kuće, kao i od ostalih stambenih prostorija;
- 4 metara su preostala od prostora namijenjenih za držanje ptica i sitne stoke;
- 1 metar - do garaže i drugih vrsta tehničkih prostorija.
Drveće srednje visine treba saditi na udaljenosti od 2 metra od susjedove ograde, a visoke - 4 m.
Tlocrt glavnih objekata na parceli u odnosu na ogradu. Prilikom sadnje drveća i grmlja uzimaju se u obzir i zakonski standardi
Udaljenost između kuće izgrađene na vašem mjestu i granice mjesta vaših susjeda treba mjeriti od zida ili podruma građevine ako police, tende i drugi građevinski elementi ne izboče više od 50 cm. Ako je navedena vrijednost prekoračena, izmjerite udaljenost od izbočeni dizajni. Uvijek možete pregovarati s nekom osobom, samo zapamtite da popravite kompromisni sporazum na papiru. Ovaj dokument zaštitit će vas na sudu u slučaju sukoba, potvrdivši ispravnost radnji koje ste poduzeli tokom izgradnje ograde i kuće na gradilištu.
Više informacija o zahtjevima za udaljenost od ograde do zgrada možete pronaći ovdje: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Pridržavanje požarnih propisa
Morate se jako paziti na to da poštujete standarde gradnje od požara, jer od toga zavise vaš život i život vaših najmilijih. Građevinski materijali pripadaju različitim razredima zapaljivosti. Na osnovu toga potrebno je poštivati norme SNiP koje uspostavljaju minimalno rastojanje građevina u izgradnji na gradilištu, i to:
- 6 metara treba odvojiti od predmeta građenih od nezapaljivih građevinskih materijala, poput betona ili opeke;
- 8 metara treba biti između betonskih i opečnih zgrada s drvenim podovima ili drugim elementima od drveta;
- 15 metara se smatra sigurnim minimumom između drvenih zgrada.
Brojevi koji su preostali između objekata pomoći će u spašavanju kuće u slučaju požara koji se razbuktao u obližnjem području jer se vatra neće moći proširiti na obližnju zgradu. I lakše će se posebna oprema približiti mjestu paljenja, ako je ona ne blokira brojne zgrade, doslovno zaglavljene jedna o drugoj.
Ne možete pokušati približiti ogradu cesti i na taj način povećati površinu ograde. Time se krši takozvana "crvena linija" duž koje su poredane sve kuće na ulici. Kazne se primjenjuju za nasilnike, što može prerasti u rušenje ograde. Sve ovisi o upornosti lokalnih vlasti, koje općenito mogu "zatvoriti oči" u prekršaj ili se ograničiti samo na naplatu administrativne kazne.
Pridržavanje standarda zaštite od požara zaštitit će ne samo predmete izgrađene na mjestu od požara, već će spasiti i život vlasnika imovine
Imajte na umu da nepoznavanje zakona nije dobar razlog za njegovo izvršavanje. Stoga, sakriti se iza činjenice da kad prvi put čujete o zahtjevima za izgradnju ograde neće uspjeti.
Sporovi i metode za njihovo rješavanje
Sporovi koji nastaju između života u predjelima koja se nalaze u blizini uglavnom su povezani s nepravilnom postavljanjem ograde. I obično jedna od strana poduzima ovaj korak svjesno i svrhovito, nadajući se da se susjed neće baviti pravosudnim službenicima. Međutim, oštećeni uvek nečujno ćuti, držeći u duši ili je ograničen samo na glasno zlostavljanje. Sve veći broj ljudi rješava takva pitanja na sudu, znajući da je istina na njihovoj strani. Stoga izdajničko oduzimanje stranog teritorija pomicanjem stare ograde ili izgradnjom nove, blago rečeno, nije dobrodošlo u naše vrijeme.
Potrebno je postaviti ogradu na teritoriji svoje stranice, kako se ne bi srušila sagrađena ograda sudskom odlukom u korist siromašnih susjeda
Postoje dva načina za pronalaženje izlaza iz kontroverzne situacije.
- Prva metoda se nalazi u ravnini mirnog rješenja sukoba, kada strane uspijevaju pronaći kompromisno rješenje u toku pregovora i uspostavljanja dobrosusjedskih odnosa.
- Druga metoda troši više energije, a ujedno i financijski opterećuje, jer je povezana sa parnicama, koje mogu trajati godinama. Istovremeno, nijedna strana nije sigurna od gubitka, što znači da postoji prijetnja ostati u vlastitim interesima i platiti naknadu za nastale troškove i moralnu štetu "omraženom" susjedu.
Stoga i dalje treba pokušati slijediti miran put, razvijajući diplomatske kvalitete u sebi i članovima svoje porodice. Na kraju krajeva, loš svijet je bolji od bilo kojeg, najboljeg, rata.
Kako se ne svađati sa komšijama?
U svim životnim situacijama trebate se odnositi prema ljudima oko sebe onako kako biste željeli da se oni odnose prema vama. Ovo win-win ponašanje omogućit će vam da održavate dobar odnos, koji će biti strašno uništen zbog nekakve ograde. Možda će jedna od strana postići ustupke i sama će se predstaviti s prijedlogom laganog prijenosa ograde. Uostalom, obje osobe žele da se njihove parcele ograde čvrstom i lijepom ogradom. To znači da postoje tačke konvergencije interesa oko kojih se treba graditi dijalog temeljen na normama zakonodavstva.
