Kada planira graditi ogradu, svaki vlasnik prigradskog područja pokušava ne samo identificirati materijalne granice svog teritorija, već i zaštititi nekretninu od praznog interesa prolaznika i pokušaja na imovini nepozvanih gostiju. Dakle, u fazi planiranja lokacije, jedan od ključnih aspekata, čijem rješenju se mora pristupiti s odgovornošću, je udaljenost između ograde i zgrade. Na kojoj udaljenosti od ograde možete izgraditi kuću, bez proturječenja postojećem zakonodavstvu, kako tumačiti norme, prilagođavajući ih uvjetima zemljišta, razmotrit ćemo detaljnije.
Građevinski kodovi za planiranje ograde
Mnogi vlasnici seoskih kuća postavljaju ograde oko svog imanja, usredotočujući se samo na vlastito mišljenje. Ali takav nemarni pristup može dovesti do svakakvih nevolja koje se ponekad moraju riješiti samo na sudu.
Udaljenosti između objekata u privatnoj zgradi uređuju se dva glavna dokumenta:
- SNiP - građevinske norme i pravila. Oni određuju postupak planiranja i opisuju postupak pripreme projektne dokumentacije za privatni razvoj.
- Zakonodavstvo o novim zgradama.
Mora se shvatiti da se zakonodavni dokumenti koji uređuju postavljanje ograde potiču da se prvenstveno vode zdravim razumom. Parametri i zahtjevi navedeni u standardima određuju se određenim faktorima.
Kako bi se spriječila vjerojatnost sukoba, prilikom dizajniranja zgrada na nekom mjestu i određivanja udaljenosti od ograde trebaju se usredotočiti na opće prihvaćene norme
Pridržavajući se trenutnih standarda prilikom planiranja postavljanja objekata na web mjesto, osigurat ćete sebi i svojoj udobnosti mir i udobnost
Prilikom vođenja konstrukcije zgrade prema sadašnjim standardima, zaštitićete se od mnogih problema:
- smanjuje vjerojatnost mogućih požara;
- eliminiranje pojave "kopnenih" sukoba sa susjedima;
- upozoravajući na kazne tehničkog nadzora i državnog nadzora od požara.
SNiP zahtevi
Obavezni uslovi koje morate poštovati prilikom dizajniranja stranice:
- Udaljenost između stambene zgrade i ograde trebala bi biti 3 metra.
- Bilo koji građevinski objekti, poput vrtne šupe ili garaže, mogu se postaviti bliže ogradi, držeći na udaljenosti od 1 metar.
- Ako na mjestu postoje peradarnice i poljoprivredni objekti za držanje stoke, tada treba održavati udaljenost od najmanje 4 metra. Istu udaljenost treba održavati tokom uređenja staklenika, posebno ako planirate redovno hraniti usjeve organskim gnojivima.
- Zgrade koje karakteriše povećana opasnost od požara, poput kupaonice, saune ili mini kotlarnice, treba postaviti 5 metara od ograde.
Postoje ograničenja i ako na parceli postoje drveće sa raširenim krošnjama. U iskušenju da se spasi par metara površine postavljanjem zelenih površina bliže granici, upozoravaju svi isti regulatorni dokumenti. Udaljenost od vanjske ograde do visokih stabala trebala bi biti najmanje 4 metra.
Kada planirate saditi voćke srednje veličine na tom mjestu, treba ih postaviti 2 metra od vanjske ograde, a grmlje posaditi metar dalje
Imajte na umu da se pri određivanju udaljenosti od ruba plohe udaljenost izračunava od središta prtljažnika. Stoga se tvrdnje susjeda o zasjenjivanju njihovog teritorija obraslom krošnjom stabla trebaju uzeti u obzir samo ako je biljka posađena bliže nego što to dopušta trenutni SNiP.
Glavne odredbe građevinskih pravila SP 30-102-99, kao i SNiP 30-02-97, koje se tiču udaljenosti od zgrada do ograde (kliknite na sliku za povećanje)
Strogo je zabranjeno kretanje zgrada bliže granici, čime se povećava površina dvorišta ili sadnog prostora. Nepoštivanje pravila može rezultirati administrativnim kaznama u obliku novčanih kazni i prinudnog demontaže podignute ograde.
Standardi za vatru
Ako razmotrimo zahtjeve koji se odnose na udaljenost do ograde koja je okrenuta prema ulici, tada uz gore navedene odredbe treba uzeti u obzir i niz ograničenja koja se odnose na požarnu sigurnost.
Sve kapitalne zgrade na gradilištu, ovisno o vrsti građevinskog materijala koji se koristi u njihovoj izradi, podijeljene su u 3 kategorije
Zgrade od potpuno nezapaljivih materijala, kao što su beton, armirani beton, cigla i kamen, imaju I-II stepen otpornosti na vatru. Treba ih postaviti od ograde, održavajući udaljenost od 6-8 metara.
Okvirne konstrukcije sa plafonima izrađene od nezapaljivih materijala, kao što su metalne pločice ili valovita ploča, imaju III stupanj otpornosti na požar. Prilikom njihovog postavljanja potrebno je održavati udaljenost do ograde od 10-12 metara.
Drvene konstrukcije i građevine temeljene na drvenom okviru su najosjetljivije i imaju IV stupanj otpornosti na požar. Stoga, čak i ako su drveni elementi impregnirani sa sredstvima za usporavanje plamena, koja sadrže sredstva za zaštitu od plamena, udaljenost do ograde treba biti najmanje 12 metara.
Udaljenost od stambene zgrade do ograde može se smanjiti samo nakon dobivanja odobrenja specijalnih službi, kao i međusobne i dokumentirane suglasnosti s vlasnicima susjednih parcela.
Sanitarne preporuke
Pri određivanju udaljenosti od zgrade do ograde nije potrebno snižavati sanitarne norme.
Dakle, za zgrade s povećanom opasnošću od požara, čije uređenje uključuje objedinjavanje potrebnih komunikacija, udaljenost do ograde treba biti 5 metara. U isto vrijeme, udaljenost do susjedne stambene zgrade trebala bi biti najmanje 8 metara. Da bi se stvorili uvjeti pod kojima je moguće smanjiti udaljenost od vanjske ograde do istog kupatila, stručnjaci čvrsto savjetuju da se za uklanjanje vode postavi kanalizacijski sustav.
Nitko neće biti zadovoljan blizinom kuće susjednog toaleta. A kućišta za hodanje stoke ili peradarnice mogu uzrokovati puno uznemirenosti vezanih za odvodnju otpadnih voda u sloj tla. Stoga, čak i ako se poštuje potrebna udaljenost do ograde ove vrste konstrukcije, trebao bi biti postavljen na udaljenosti do 12 metara od susjedne kuće.
Ulični ormar na tom mjestu, poput stada za stoku, može se postaviti četiri metra od ograde, ali istovremeno zadržati udaljenost sa susjednom kućom
U pomoćnim zgradama uz kuću mora biti predviđen poseban ulaz prema standardima zaštite od požara. Ali tada, prilikom određivanja optimalne udaljenosti, treba uzeti najveću važnost isturenih arhitektonskih elemenata: nadstrešnica, krov, trijem. Osim toga, prilikom uređenja nagiba krova, čak i ako je razveden 1 m od granice, mora biti usmjeren prema svom dvorištu. Ovi standardi primjenjuju se podjednako na zgrade koje se nalaze u obje susjedne teritorije.
Budući da sama ograda može biti glomazna konstrukcija, udaljenost treba mjeriti od granice do baze kuće.
Važna točka: ako debljina ograde ne prelazi 10 cm, tada se može sigurno postaviti na sredini granične crte. Ako gradite teže i glomaznije ograde, ograda se mora pomaknuti prema vašem posjedu. Sa susjedne teritorije dopušteno je „uhvatiti“ samo 5 cm od ukupne debljine ograde koja se postavlja.
Što se tiče poštivanja sanitarne urese, mnogi su vlasnici prigradskih područja vjerniji. Ali svejedno, trebalo bi ih uzeti u obzir, jer mogu doći do nepredviđenih problema prilikom promjene oblika vlasništva ili prodaje zemljišta.
Odnosi sa susjedima
Sukobi između susjeda u vezi s granicama njihovih parcela i nepropisnim postavljanjem zgrada na njima nisu tako rijetki. Često, domaći sukobi naknadno čine osnovu parnice.
Među najčešćim uzrocima takvih sukoba su:
- ograda je previše visoka ili dosadna;
- ograda seže daleko na susjedni teritorij;
- prilikom izgradnje ograde nisu uzeta u obzir pravila za osmatranje rasvjete lokacije, zbog čega je susjedno mjesto postalo zasjenjeno.
Prema pravilima korištenja zemljišta, jedna je zajednička ograda dovoljna za ograničavanje susjednih parcela domaćinstava. Dvije odvojene ograde postavljene su kada cesta prođe između tih dionica. U ovom slučaju dozvoljeno je graditi čvrstu ogradu između susjeda.
Rasprostranjeni pokret za podizanje dvokatnih vikendica na malim površinama od 6-7 hektara, često djeluje kao uzrok sukoba između susjeda zbog zasjenjivanja teritorije
Objekt podignut u blizini granice između parcela može utjecati na teritoriju obližnjih imanja. I nema mnogo vlasnika susjednih zemljišnih parcela smatra ovaj efekt prihvatljivim. Zato je prije izgradnje zgrade bolje upisati ne samo pismeno odobrenje zainteresiranih organizacija već i pristanak susjeda.
Na osnovu toga, vrijedno je napomenuti da ako je susjed završio izgradnju svoje zgrade prije vas, onda se na dobar način prije nego što izgradite kuću morate povući, održavajući normaliziranu udaljenost.
Zahtevi visine ograde
Mnogi pogrešno vjeruju da se vanjska ograda može izgraditi i bez formalnih konvencija. Zapravo, što se tiče dimenzija ovojnica zgrade, pravila o građenju uglavnom su preporučljive prirode.
Materijal koji se koristi u proizvodnji vanjskih živih ogranaka nije uređen građevinskim pravilima. Takođe, udaljenost između potpornih stupova ograde nije strogo regulirana.
Jaz između nosivih stupova ograde određuje se na temelju tehnologije podizanja konstrukcije i zadanih parametara čvrstoće
Ograde su podijeljene u dvije vrste:
- ograde između susjednih zemljanih parcela;
- ograde koje razdvajaju zemljište od zajedničkog prostora.
Visina ograde, "gledajući" na ulicu, i visina ograde koja ograničava susjedne dijelove su dvije različite stvari. U prvom slučaju možete sigurno podići ogradu bilo koje visine. Glavna stvar je da ograda treba imati estetski izgled s obje strane i skladno se uklapa u arhitektonski ansambl ulice.
Ograničenja su nametnuta samo za upotrebu elemenata koji mogu biti opasni za ljude. Oni uključuju bodljikavu žicu. Trebao bi biti ovješen na visini od 1,9 metara.
Kada je riječ o ogradama između susjednih dijelova, tada su SNiP-ovi tačniji po tom pitanju: visina ograde treba biti unutar jednog metra. A za označavanje granica možete postaviti ograde koje ne stvaraju sjenčanje i ne ometaju izmjenu zraka preko površine tla. To znači da donji dio štitnika mora biti dobro ventiliran. Najbolja opcija je ograda za pikete, ogradna ograda od ograde ili lančana ograda, ali samo ne ograda napravljena od neprekidnog platna poput oklopljene ograde ili stoka.
Također je dopušteno opremiti ograde ograde, dopunjene mrežicama i kovanim elementima, kako bi se označile granice između susjednih odjeljaka.
Ali, postoje brojne okolnosti u kojima se mora dobiti dozvola za podizanje trajne ograde. Odobrenje će biti potrebno ako:
- ako lokalitet graniči s javnim teritorijom i zaštićenim područjem s arhitektonskim spomenicima;
- ako je potrebno, postavite ogradu na potpornom zidu koji doseže visinu od 2,5 metra.
Ne žurite sa podizanjem trajne ograde ako granice vašeg mjesta još nisu uključene u katastarski plan države.
Video klip: uređenje stranice u skladu s GOST-om
Naravno, postoje situacije kada su zemljišne parcele toliko male da njihova površina jednostavno ne dopušta da se poštuju sve norme o međusobnom postavljanju zgrada. U ovom se slučaju problem može riješiti upotrebom usluga BTI stručnjaka koji znaju sve suptilnosti i nijanse. U suprotnom, u slučaju sukoba morat ćete privući pravnike.
